株式会社PLAYS.は、民泊運営のすべてを自社で一括することで、質の高いサービスを提供する民泊管理代行業者です。許認可手続きから清掃、物件のリノベーションまで、PLAYS.はすべてオーナーに代わって行い、宿泊者にも快適な滞在を提供します。本記事ではPLAYS..の特徴を詳しく紹介します。
自社一括管理で実現する高品質なサービス
PLAYS.の最大の強みは、外部委託を最小限にし、自社で民泊運営に必要なあらゆるサービスを提供する点です。
自社一括管理により、トラブルを最小限に抑え、効率的な運営が可能です。
民泊許可取得サポートと物件管理
民泊を運営する際に必要な許可申請や、消防設備の導入など、法的手続きをわかりやすくサポートします。
個人で行うのが難しい煩雑な手続きも、PLAYS.が一括で管理するため、オーナーは運営に集中できます。また、物件管理においても、清掃や消耗品の補充まで細かく行い、常に清潔で快適な環境を提供します。
清掃とリネンサービスの徹底
PLAYS.では、ホテルと同じようなリネンときめ細かな清掃で宿泊者を迎えます。
リネンサービスでは、リース業者と提携し、真っ白なシーツやバスタオルを提供しています。清掃は複数のチェックシートを活用し、消耗品の補充や物件の異常点検も行います。徹底した衛生管理により、宿泊者は常に清潔で快適な空間での滞在が可能です。
物件の施工やリノベーションサポート
既存物件を民泊向けに改装する場合、PLAYS.はそのプロセスもサポートします。
物件の状態を確認し、長期保有や短期売却の目的に応じた最適なリノベーションを提案し、運用効率を最大限に引き出し、収益性の高い物件作りをサポートします。
180日規制に対応した独自の運用プラン
日本の民泊運営には180日規制という法律があり、各自治体ごとの規制によって、年間180日以上の短期賃貸運営が制限されています。
180日規制は、民泊オーナーにとって大きな課題となっています。とくに、繁忙期を除く残りの日数をどのように有効活用するかが運営の鍵となります。
180日規制問題を克服するため、株式会社PLAYS.は、シェアハウスやマンスリーマンションを組み合わせた独自の運用プランを提供しています。民泊運用の収益を最大化することで、オーナーは安定した運営の実現が可能です。
シェアハウス・マンスリーマンションの活用による収益化
PLAYS.は、民泊運用における180日規制を補完するために、シェアハウスやマンスリーマンションの運営を取り入れています。
繁忙期には民泊を最大限活用し、空き日数となるオフシーズンや非繁忙期には、短期滞在や中長期の滞在が必要なゲストをターゲットにシェアハウスやマンスリーマンションとして運営する方法です。
とくに、短期滞在のニーズが高い海外からの労働者や観光客を積極的に受け入れ、宿泊施設の稼働率を高めています。上記のような運営方法により、規制の影響を受けることなく、365日間にわたって収益の維持が可能となります。
365日対応の収益モデルの強み
民泊運用における180日制限は多くのオーナーにとって運営上の課題となっていますが、PLAYS.は180日規制に服するための柔軟な収益モデルを提供しています。
民泊の180日制限を超える残りの日数に対して、シェアハウスやマンスリーマンションなどとして運用を行い、年間を通じて安定した収益の確保が可能です。また、海外からの短期労働者や長期滞在の観光客など、民泊運用の規制を受けないターゲット層に向けた宿泊サービスも展開しています。
さらに、短期滞在者向けに、ターゲットに応じた柔軟な価格設定やサービスプランを提供し、常に最適な運用を実現しています。365日収益化モデルの導入により、オーナーは繁忙期に限定されることなく、年間を通じて高い稼働率を維持し、安定した収益を得られます。
規制の影響を受けない柔軟な運用プラン
PLAYS.が提供する独自の運用プランのもうひとつの大きな特徴は、規制の枠を超えて運用可能な柔軟性です。
たとえば、規制により民泊での稼働が困難な期間でも、シェアハウスやマンスリーマンションとしての運用なら、稼働率の維持が可能です。柔軟な運用プランは空室の心配をせずに、安定した収益を確保できるという大きなメリットがあります。
また、民泊物件としての運用が終了した後も、PLAYS.は各物件の管理を継続し、シェアハウスやマンスリーマンションとしての運用に必要な手続きや管理業務をすべて代行しています。
物件の管理や手続きの代行はもちろん、オーナーは物件の稼働状況を常に把握できるので安心です。規制の影響を受けない柔軟な運用により、心置きなく運営を任せられるでしょう。
多言語対応と広範囲な集客力
PLAYS.は、Airbnbだけでなく、複数のポータルサイトを活用し、多言語対応で集客を最大化します。
多言語対応により、さまざまな国の宿泊者をターゲットにできます
多言語対応とメッセージ運用代行
宿泊者とのメッセージ対応は、民泊運営の中で非常に重要な要素です。
PLAYS.は、日本語、英語、中国語、フランス語、スペイン語など、複数の言語に対応したメッセージ対応サービスを提供しており、予約から滞在中、そしてチェックアウト後のやり取りまでを代行します。
運用の代行によりオーナーは言語の壁に悩むことなく、心置きなく民泊を運営できるでしょう。
複数サイトへの掲載と検索順位の最適化
PLAYS.では、さまざまなOTAサイトや自社ポータルサイトを活用して宿泊者を集客します。
また、各サイトのアルゴリズムを細かく分析し、検索結果の上位に表示されるよう最適化を行います。検索順位の最適化により、宿泊者にアピールできる機会を最大化し、稼働率を向上させています。
まとめ
PLAYS.は、民泊管理代行において豊富な経験と実績を持ち、オーナー様に代わり高品質な運営を実現します。自社で一括して行うサービスにより、効率的かつ安心な民泊運営が可能です。180日規制に対応する独自のプランや多言語対応による集客力、さらにはリノベーションや清掃まで幅広いサービスを提供し、安定した収益を確保します。PLAYS.の利用により、オーナーは民泊運営に関わる手間を省きながら、高い稼働率と顧客満足度を得られるでしょう。民泊の運営代行を考えている方は、ぜひPLAYS.を検討ください。
