京都は、国内外から多くの旅行者が訪れる地域であり、民泊ビジネスも非常に盛んです。民泊運営は、手間のかかる業務が多く、個人で管理するのは大変なため、民泊運営代行業者を利用するのが正解です。本記事では、京都府でおすすめの民泊運営代行業者を紹介しています。ぜひ参考にしてください。
京都府の民泊運営代行業者おすすめ3選比較表
ことまる
| 会社名 | ことまる |
|---|---|
| 対応エリア | 【壬生・丹波口エリア】中堂寺北町/中堂寺南町/中堂寺庄ノ内町/壬生松原町/壬生東高田町/壬生東檜町/壬生西檜町/壬生檜町/壬生下溝町/西院平町/壬生森前町/壬生高樋町/壬生辻町/壬生相合町/中堂寺西寺町/下長福寺町/中堂寺櫛笥町/中堂寺粟田町/西七条赤社町/西七条東八反田町/西七条西八反田町/朱雀分木町/中堂寺坊城町/中堂寺壬生川町/中堂寺鍵田町/中堂寺前田町/中堂寺薮ノ内町/藪之内町/小坂町 【東山五条エリア】上人町/大阪町/本町1/本町2/東橘町/豊浦町/鍵屋町/正面町/本町新5/塗師屋町/袋町/北棟梁町/上棟梁町/西棟梁町/下棟梁町/南梅屋町/上梅屋町/芳野町/上新シ町/上梅屋町/鐘鋳町/慈法院庵町/東音羽町/下馬町/上馬町/今熊野北日吉町 |
| 住所 | 京都市下京区中堂寺南町134 |
| 電話番号 | 075-925-7711 |
ことまるは、京都に特化した民泊運営代行サービスを提供しており、豊富なリフォーム経験と高い運営ノウハウで、多くのオーナーから支持を受けています。
ことまるの強みは、単に宿泊施設を運営するだけでなく、施設のリフォームから運営までを一貫して管理し、オーナーの収益を最大化するサポート体制にあります。
一級建築士がリフォームする
ことまるは、宿泊施設のリフォーム工事に関する、数多くのプロジェクトを手がけてきました。
リフォームでは、一級建築士に施設の設計や工事を依頼できる点が特徴です。よって、宿泊施設としての各種規制に適合し、安全・安心を届けられるだけではなく、施設特有のニーズにも対応できます。オーナーが心置きなく運営できるよう、リフォームだけでなく、旅館業の申請手続きもサポートしています。
充実したサポート
ことまるは、簡易宿泊所を運営するオーナー向けに多方面からサポートを提供しています。
外国人観光客の増加にともない増加する海外からの宿泊者に対しては、ゴミの分別や騒音対策など、日本特有のルールを伝える必要があります。ただし、単に文字を並べるだけでは効果がなく、宿泊者にとって視覚的にわかりやすく、施設の美観を損なわないデザインを取り入れています。
上記のようなていねいなサポートが、宿泊者のストレス軽減につながるでしょう。
各所にスタッフを配置
ことまるは、京都市内に在住する日本人スタッフおよび外国人スタッフを配置しており、多言語対応が可能です。
また、京都市内の中心部に施設外玄関帳場を設け、宿泊施設から800メートル以内に必要な管理者もしっかりと配置しています。
とくに、1日1組限定の簡易宿泊所では、宿泊者と一緒に施設内で過ごすスタッフの常駐が困難です。ことまるは、複数施設の一括管理により、オーナーの負担を軽減し、固定費や人件費を最小限に抑えています。
MATATABI
| 会社名 | 株式会社MATATABI |
|---|---|
| 対応エリア | 全国に規模拡大中 |
| 住所 | 京都市伏見区深草秡川町24-8 1F |
| 電話番号 | 080-9114-2017 |
MATATABIは、大阪・京都を中心に観光事業を幅広く展開しており、民泊運営代行にも強みがあります。
ガイドツアー事業や飲食店事業といった観光関連のサービスも提供しており、訪日観光客をターゲットにした多角的な事業展開が特徴です。
高い稼働率
MATATABIの民泊運営代行サービスは、物件の稼働率が平均で90％以上と非常に高く、安定した収益の確保が大きな魅力です。
MATATABIが独自に開発したツールを活用し、宿泊単価と稼働率を最大限に引き上げています。独自のツールは、価格の変動や需要に応じた最適な料金設定を自動的に行い、オーナーの負担を軽減するだけでなく、収益を最大化する仕組みです。
さらに、顧客満足度はAirbnb上でほぼ5つ星の評価を維持しており、口コミや評価が高く、宿泊者に選ばれやすい運営を実現しています。高い稼働率を重視した結果、2019年にもっとも宿泊数が多かった民泊会社に選ばれています。
行政手続きをサポート
MATATABIは、宿泊施設の運営に必要な行政手続きのサポートにも力を入れています。
消防工事や保健所関係の申請手続きは、オーナーが手間を感じやすい部分ですが、MATATABIの専門スタッフが申請や手続きを代行し、心置きなく施設運営に専念できる環境を整えています。
F-area（エフエリア）
| 会社名 | 株式会社F-area |
|---|---|
| 対応エリア | 日本全国 |
| 住所 | 〒810-0022 福岡県福岡市中央区薬院2-19-30 |
| 電話番号 | 080-3220-3610 |
F-areaは、眠っている不動産や空き家を有効活用し、収益の最大化を目指す取り組みを行っている、京都府内で活躍する民泊運営代行サービスです。
不動産をただ運用するだけでなく、独自の手法で集客力を高め、オーナーの利益向上を目指すのが特徴です。
自社チャンネルによる集客
F-areaのユニークな集客支援の方法として、自社のYouTubeチャンネル「食えもん」が挙げられます。
毎月約500万人の視聴者に向けて地域の食の魅力を発信、民泊や宿泊施設の紹介も同時に実施することで、相乗効果により地域全体の魅力を引き出しています。
また、YouTubeでPR動画を配信し、視聴者を自社の予約サイトに誘導するので、代理店を通さずに直接予約を獲得でき、販促コストの削減も実現します。YouTubeチャンネル「食えもん」は登録者数80万人を超える人気チャンネルのため、宣伝効果も抜群です。
すぐれた運営管理
F-areaは、ただ集客力を強化するだけではなく、運営管理にも徹底したこだわりがあります。
Booking.comのパートナー施設として運営する民泊は、Traveller Review Awards 2023で9.3という、すぐれた評価を得ています。利用者による高い評価は、F-areaがオーナーと協力し、期待を超えるサービスを提供してきた証です。
【その他】京都府の民泊運営代行業者一覧
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KYOTO PARTNERS
会社名 KYOTO PARTNERS 委託形式 完全代行・部分委託 料金 運営代行手数料 ＋ 施設管理費(¥5,500/月) ＋ その他 対応エリア 京都市内（上京区、中京区、下京区、右京区、左京区、東山区、北区、南区、山科区） サービス範囲 無料コンサル、許可申請サポート、家具の設置・内装デザイン、マニュアル作成 など 住宅宿泊管理業登録番号 記載なし 住所 記載なし 電話番号 050-3138-2370 -
BE MY GUEST KYOTO
会社名 アップライ株式会社 委託形式 完全代行 料金 初期費用＋運営費用＋清掃費用 対応エリア 京都 サービス範囲 インテリアコーディネート、写真撮影、予約サイトへの登録、マルチリンガルでの顧客対応、宿泊単価の最適化、施設の清掃 住宅宿泊管理業登録番号 テキストテキストテキストテキスト 住所 【京都支社】京都府京都市中京区梅忠町20‐1 烏丸アネックスⅡ 213 電話番号 記載なし -
京舞
会社名 株式会社ルークス 委託形式 完全代行・部分委託 料金 要問い合わせ 対応エリア 京都 サービス範囲 企画、手続き代行、設備、OPEN準備 など 住宅宿泊管理業登録番号 記載なし 住所 京都市左京区岩倉南池田町77 電話番号 075-762-1777 -
京都民泊運営代行株式会社
会社名 京都民泊運営代行株式会社 委託形式 完全代行・部分委託 料金 売り上げの20%＋オプション対応 対応エリア 京都市・宇治市・向日市 サービス範囲 メッセージ対応、多言語対応、宿泊料金最適化、清掃管理 など 住宅宿泊管理業登録番号 記載なし 住所 大阪府大阪市西区新町3丁目15-11-306 電話番号 090-2284-2126
FAQ（よくある質問）
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Q京都府で民泊運営代行業者を選ぶときの比較ポイントは何ですか？A比較ポイントは、住宅宿泊管理業者の登録有無、京都市内の運営実績、清掃・鍵受け渡し・問い合わせ対応の範囲です。加えて、緊急対応の速さ、手数料の内訳、集客や価格調整まで任せられるかを確認します。
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Q京都の民泊運営代行費用の相場はいくらですか？A京都の民泊運営代行費用は、月額固定費と売上連動報酬の組み合わせが一般的です。公開例では、月額5,500円に加えて売上の22％、別例では売上の10〜20％や月額5,000円のプランがあります。
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Q京都で住宅宿泊管理業者を利用するメリットは何ですか？A家主不在型の届出住宅では、管理を住宅宿泊管理業者へ委託できます。登録業者に任せると、法令対応、近隣周知、日常管理、トラブル時の連絡体制をまとめて整えられます。
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Q京都の民泊管理会社は集客対策も対応していますか？A対応している会社はあります。具体的には、OTA掲載、料金調整、写真改善、ホームページ制作、口コミ対策まで含めて集客支援を行う事例があります。
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Q京都の民泊運営代行を利用するとオーナーの負担はどれくらい減りますか？A日常運営の大部分を委託できるため、オーナーの負担は大きく減ります。対応範囲は、予約管理、清掃手配、宿泊者対応、設備点検、緊急対応まで広く、現地作業の多くを外部化できます。
まとめ
観光需要の高い京都での民泊は、適切な運営代行業者の選択により、効率的かつ安定した収益を得られます。今回紹介した3つのサービスは、京都の観光特性を理解した運営体制で、オーナーと宿泊者の両方に満足度の高いサービスを提供している点が魅力です。施設の管理から集客、宿泊者対応まで、一貫したサポートが可能なので、初めての民泊運営でも心置きなく任せられます。京都で民宿の運営代行を検討している場合、ぜひ上記の3社に問い合わせて見てください。
