外国人観光客の増加により、民泊ビジネスが注目を集め始めています。この記事を呼んでいる方は、民泊運営にあたって儲けるための方法を模索していることでしょう。そこで本記事では、儲かる民泊の作り方を詳しく紹介していきます。成功するためのポイントについて詳しく紹介するので、民泊の運営を検討している方はぜひ参考にしてください。
民泊ビジネスとは
民泊ビジネスとは、外国人観光客をメインに宿泊施設を提供するビジネスです。ここでは、民泊ビジネスを始めるにあたって、事前に知っておくべきことを紹介します。
民泊の営業は年180日まで
民泊はホテルや旅館と違い、1年中毎日営業することはできません。営業が行えるのは、最大で年180日までと決められています。利益を最大化したい場合は、民泊を営業できない期間をウィークリーマンションやシェアハウスとして運用するケースが一般的です。
民泊営業日以外の活用方法
民泊営業日以外の活用方法としては、シェアハウスやウィークリーマンション、社宅、賃貸住宅などがあります。民泊として営業できない期間に何もせずにいると、物件の維持費だけが無駄にかかってしまいます。そのため、利益を最大化したい場合は民泊の営業日以外も有効に活用しましょう。
民泊ビジネスを始めるために必要な準備
次に、民泊ビジネスを始めるにあたって必要な準備をまとめて紹介します。民泊ビジネスは、比較的簡単に始めることができます。そのため、副業としても注目を集めているのです。
しかし、準備を怠ると失敗する可能性が上がります。初めて民泊ビジネスに挑戦する際は、しっかりと万全の準備を整えてから開業すると良いでしょう。
設備の準備
民泊を始めるためには、ゲストが宿泊するための施設が必要です。物件を保有していない場合は、民泊を開業するための物件を確保しましょう。
民泊はマンションの部屋でも開業できますが、必ず台所、トイレ、浴室、洗面設備の4つの設備が揃っている必要があります。また、お部屋の面積に応じた消防設備も合わせて必要になるため、忘れずに用意しましょう。
運営の準備
実際に営業を開始する前には、運営に関する準備も必要です。運営をするうえでは、清掃や備品の洗濯、カギの管理、アメニティの補充などの業務が必要です。
これらの業務を自力で行うのか、業者に委託するのか決めておきましょう。全ての運営業務を委託すれば運営の負担を大きく軽減できますが、その分経費がかかります。
集客の準備
民泊は、開業すれば自動的にゲストが集まるわけではありません。個人で運営する場合、自力で集客を行う必要があります。民泊を開業する際は、あらかじめ集客をどのように行うのかを決め、準備しておくと良いでしょう。
代表的な集客方法としては、ホームページやSNSアカウントを開設する方法や民泊仲介サイトに登録する方法などがあります。
民泊ビジネスで成功するためのポイント
最後に、民泊ビジネスで成功するためのポイントを紹介します。これから民泊ビジネスを始めようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
ターゲットを明確にしてニーズに応える
民泊で成功するには、ターゲットを明確にしてニーズに応えることが非常に重要です。なぜなら、ターゲットを絞って運営を行わなければ特徴のない民泊になってしまい、特徴のない民泊は観光客から選ばれないからです。
「日本文化が好きな外国人観光客」のように明確なターゲット像を決め、ターゲットが満足できる内装やサービスを提供すると良いでしょう。
物件選びに力を入れる
民泊で成功するには、物件選びが非常に重要になります。なぜなら、旅行客は交通の便が悪い施設や、周辺に一切の観光地がない宿泊施設に泊まりたいと考えないからです。民泊ビジネスのために物件から用意をするのであれば、立地や交通の便を考えて物件を決めると良いでしょう。
民泊仲介サイトを活用する
民泊の集客は公式ホームページやSNSでも可能です。しかし、検索結果でホームページを上位に表示させる知識などを持ち合わせていない場合は、民泊仲介サイトの利用をおすすめします。
民泊仲介サイトには民泊を借りたいと考えている人が集まっているため、集客に関するノウハウが一切ない方であっても簡単に集客が行えます。仲介サイトを利用すると手数料が取られますが、自力での集客は簡単ではないため、民泊仲介サイトの利用も検討してみましょう。
周辺宿泊施設の相場を把握する
民泊経営を成功させるためには、周辺宿泊施設の相場を把握することも大切です。周辺の宿泊施設の相場を知らなければ宿泊料を適切に設定できないため、宿泊料が原因でゲストが集まらない事態に陥りかねません。
特に運営開始間もない頃は、過去の利用者からのレビューが1件もないことからゲスト確保が困難です。そのため、相場に合わせるだけでなく、相場よりも10%ほど安い料金で貸し出すなどの工夫が必要です。
宿泊料金を決める際は、運営費用との兼ね合いや収益だけでなく、周辺宿泊施設や客観的な立場から見た民泊の価値を考慮して決定しましょう。
まとめ
本記事では、民泊ビジネスを始めるために必要な準備と成功のためのポイントを紹介しました。民泊ビジネスを成功させるためには、ターゲットを明確にしてニーズに応えることが大切です。また、周辺宿泊施設の相場を把握することも、適切な宿泊料金を決めるために重要です。民泊を運営する際は、事前にどのような民泊にするのかプランを練ってから始めると良いでしょう。ターゲットが明確でない民泊は、旅行客から見ても魅力が欠けてしまいます。民泊ビジネスを始める際は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
